Opći uvjeti korištenja (GTC) Stan Lea Nin

I. Opseg primjene

1. Ovi uvjeti i odredbe primjenjuju se na ugovore o najmu stanova za smještaj, kao i na sve ostale usluge i isporuke koje korisniku pruža Stan Lea Nin, u daljnjem tekstu stan, (ugovor o ulasku u stan).

2. Podnajam ili podnajam stana, kao i korištenje soba za svrhe koje nisu smještaj, zahtijevaju prethodni pisani pristanak stana.

3. Uvjeti i odredbe kupca primjenjuju se samo ako su oni unaprijed pismeno dogovoreni.

II. Zaključenje ugovora, partner, odgovornost; Rok zastare

1. Ugovor se sklapa prihvaćanjem zahtjeva klijenta od strane stana. Stan može slobodno potvrditi rezervaciju sobe pisanim putem.

2. Strane ugovora su stan i kupac. Ako je treća osoba naručila za klijenta, ona je zajedno s kupcem solidarno i solidarno odgovorna prema stanu za sve obveze koje proizlaze iz ugovora o kupnji stana, pod uvjetom da stan ima odgovarajuću izjavu od treće strane.

3. Svi zahtjevi protiv stana obično postaju zastarjeli godinu dana od početka redovnog zastarnog roka ovisnog o znanju prema § 199 (1) BGB. Zahtjevi za naknadu štete postaju zastarjeli nakon pet godina, bez obzira na znanje. Skraćivanje roka zastare ne odnosi se na zahtjeve temeljene na namjernom ili krajnje nemarnom kršenju dužnosti od strane stana.

4. Ovo ograničenje odgovornosti i kratki zastarni rok primjenjuju se u korist stana čak i u slučaju povrede obveza tijekom sklapanja ugovora i pozitivnog kršenja ugovora.

III. Usluge, cijene, plaćanje, kompenzacija

1. Apartman je dužan održavati sobe rezervirane od strane klijenta spremnima i pružati dogovorene usluge.

2. Klijent je dužan platiti odgovarajuće ili dogovorene cijene stana za osiguranje sobe i drugih usluga koje koristi. To se također odnosi na usluge i troškove stana prema trećim stranama koje organizira kupac.

3. Dogovorene cijene uključuju odgovarajući zakonski porez na dodanu vrijednost. Ako se stopa PDV-a poveća na dan pružanja usluge, dogovorene cijene će se u skladu s tim promijeniti. Stan ima pravo naplaćivati PDV. Ako razdoblje između sklapanja ugovora i izvršenja ugovora prelazi 4 mjeseca, a cijena koju stan općenito naplaćuje za takve usluge raste, stan može prikladno povećati ugovorno dogovorenu cijenu, ali najviše za 10%.

4. Cijene se također mogu promijeniti od strane Apartmana ako Klijent naknadno želi promijeniti broj rezerviranih soba, uslugu Apartmana ili duljinu boravka Gostiju, a Apartman se s tim slaže.

5. Računi za stan bez roka dospijeća plaćaju se unutar 10 dana od primitka računa bez odbitka. Stan ima pravo u bilo kojem trenutku isplatiti obračunate potraživanja i zahtijevati hitnu uplatu. U slučaju kašnjenja s plaćanjem, stan ima pravo naplaćivati kamatu po trenutnoj stopi od 8% ili, u slučaju pravnih transakcija koje uključuju potrošača, 5% iznad osnovne stope Europske središnje banke. Kupac zadržava pravo dokazati manju štetu, a stan veću štetu. Za svaki podsjetnik nakon nastanka neplaćanja, kupac mora nadoknaditi troškove podsjetnika u iznosu od 5 eura. Sve ostale troškove nastale u kontekstu naplate duga snosi kupac.

6. Stan ima pravo zahtijevati odgovarajuću predujam ili polog na kraju ugovora ili nakon toga, uzimajući u obzir zakonske odredbe za paket-izlete. Iznos predujma i datumi plaćanja mogu se dogovoriti pismeno u ugovoru.

7. Nadalje, stan ima pravo tražiti od klijenta na početku i tijekom boravka odgovarajuću predujam ili sigurnosni depozit u smislu br. 6 gore za postojeće i buduće potraživanja proizašla iz ugovora o smještaju stana, ukoliko to već nije podneseno u skladu s br. 6 gore.

8. Kupac može nadoknaditi ili smanjiti zahtjev za stan samo nespornim ili pravno obvezujućim zahtjevom.

IV. Povlačenje korisnika (otkazivanje)

1. Povlačenje kupca iz ugovora sklopljenog sa stanom zahtijeva pisani pristanak stana. Ako se to ne učini, dogovorena cijena iz ugovora mora se platiti čak i ako kupac ne koristi ugovorne usluge (naknadu štete). To se ne primjenjuje u slučajevima neispunjavanja uvjeta od strane stana ili nemogućnosti pružanja usluga za koje je stan odgovoran.

2. Ako je datum odustajanja od ugovora dogovoren pismeno između stana i kupca, kupac može odustati od ugovora do tada bez pokretanja zahtjeva za naknadu ili štetu od strane stana. Pravo korisnika na povlačenje prestaje ako ne iskoristi svoje pravo na isplatu u pisanom obliku u stan do dogovorenog datuma, osim ako ne dođe do neispunjavanja obaveza od strane stana ili nemogućnosti pružanja usluga za koje je odgovoran.

3. U slučaju soba koje korisnik ne koristi, stan mora uzeti u obzir prihode od najma soba na drugim mjestima kao i ušteđevine.

4. Stan je slobodan platiti jednokratnu naknadu za pretrpljenu štetu i mora biti kompenziran od strane kupca. Gost je tada dužan platiti 90% ugovorene cijene smještaja bez doručka. Kupac je slobodan dokazati da nije nastala nikakva šteta ili da je šteta na stanu manja od potrebne jednokratne svote.

V. Otkazivanje stana

1. Ako je pravo na povlačenje klijenta pismeno dogovoreno u određenom roku, stan ima pravo povući se iz ugovora tijekom tog razdoblja ako postoje upiti drugih kupaca o ugovorno rezerviranim sobama, a klijent ne odustane od prava na odustajanje od ugovora na zahtjev stana. To vrijedi i ako se opcija odobri.

2. Ako dogovoreni predujam nije izvršen čak ni nakon isteka razumnog razdoblja odgode koji je stan odredio uz prijetnju odbijanjem, stan također ima pravo povući se iz ugovora.

3. Nadalje, stan ima pravo povući se iz ugovora iznimno iz objektivno opravdanih razloga, na primjer ako viša sila ili druge okolnosti za koje stan nije odgovoran onemogućuju izvršenje ugovora; Usluge za apartmane rezerviraju se s obmanjujućim ili lažnim izjavama o bitnim činjenicama, npr. u osobi kupca ili u svrhu; Stan ima opravdane razloge vjerovati da korištenje usluge stana može ugroziti nesmetano poslovanje, sigurnost ili ugled stana u očima javnosti, bez da to proizlazi iz sfere kontrole ili organizacije stana; Postoji kršenje gore navedenog opsega podstavka 2.

4. Stan mora odmah obavijestiti klijenta o ostvarivanju prava na povlačenje.

5. Stan može spriječiti ili otkazati neovlaštene razgovore za posao, prodaju i slične događaje.

6. U slučaju opravdanog povlačenja iz stana ili sprječavanja neovlaštenog događaja u skladu s br. 5 gore, korisnik nema pravo na naknadu.

VI. Osiguravanje soba, predaja i povratak

1. Korisnik ne stječe nikakvo pravo na pružanje određenih soba.

2. Rezervirane sobe dostupne su gostima od 15:00 sati na dogovoreni dan dolaska. Kupac nema pravo na raniju potvrdu. Osim ako nije izričito dogovoreno kasnije vrijeme dolaska ili je soba unaprijed plaćena, stan ima pravo dodijeliti rezervirane sobe nakon 22:00 sata, bez mogućnosti da kupac može ostvariti potraživanje od stana. Zahtjevi za stan prema klauzuli IV ostaju nepromijenjeni ovom regulativom.

3. Na dogovoreni dan odlaska, sobe moraju biti ispražnjene i dostupne stanu najkasnije do 9:00 sati. Nakon toga, stan može naplatiti 50% od pune cijene smještaja (preporučena cijena) za dodatno korištenje sobe do 18:00 sati, a 100% od 18:00 sati nadalje. Ugovorni zahtjevi kupca nisu time utvrđeni. Kupac je slobodan dokazati stanu da nije pretrpio nikakvu štetu ili da je manje oštećen.

VII. Odgovornost stana

1. Stan je odgovoran uz brigu razboritog poduzetnika za svoje obveze prema ugovoru o kupnji stana. Zahtjevi kupca za naknadu štete su isključeni. Iz toga su isključene štete nastale ozljedama života, tijela ili zdravlja, ako je stan odgovoran za kršenje dužnosti, kao i druge štete koje se temelje na namjernom ili krajnje nemarnom kršenju dužnosti od strane stana te štete koje proizlaze iz namjernog ili krajnje nemarnog kršenja ugovornih obveza stana. Kršenje dužnosti od strane stana ekvivalentno je onom od strane predstavnika ili posredničkog zastupnika. U slučaju kvarova ili nedostataka u uslugama stana, stan će nastojati riješiti situaciju čim sazna za to ili odmah podnese pritužbu kupca. Kupac je dužan učiniti ono što je razumno kako bi otklonio kvar i smanjio moguću štetu na minimum.

2. Stan je odgovoran korisniku za predmete unesene prema zakonskim odredbama, tj. do stotinu puta veću cijenu sobe, do maksimalno 3.500 eura, te za novac, vrijednosne papire i vrijednosti do 800 eura. Novac, vrijednosni papiri i dragocjenosti mogu se pohraniti u sefu stana do maksimalne vrijednosti koja odgovara osiguranom iznosu stana. Stan preporučuje korištenje ove opcije. Zahtjevi za odgovornost prestaju ako kupac ne obavijesti stan odmah nakon što sazna za gubitak, uništenje ili štetu (§ 703 BGB). Odgovornost nastaje samo ako su sobe ili prostorije za događanja u kojima su predmeti ostavljeni bile zaključane.

3. Ako korisniku bude osigurano parkirno mjesto u stambenom prostoru, čak i uz naknadu, to ne predstavlja ugovor o skrbništvu. Stan nije odgovoran za gubitak ili štetu motornih vozila parkiranih ili manevriranih na zemljištu i njihovog sadržaja, osim u slučaju namjere ili grube nepažnje. To se također odnosi na posredne agente stana.

4. Nalozi za svrhu obavljaju se u stanu s najvećom pažnjom. Ne preuzima se nikakva odgovornost. Poruke, pošta i pošiljke robe postupaju s pažnjom. Stan se brine o dostavi, skladištenju i ‐ na zahtjev - prosljeđivanju istih uz naknadu. Gore navedene rečenice br. 1 od 2 do 4 primjenjuju se mutatis mutandis.

5. Predmeti koji ostanu bit će proslijeđeni samo na zahtjev, rizik i trošak kupca. Stan će zadržati predmete tri mjeseca, nakon čega će ih predati lokalnom uredu za izgubljenu imovinu ako postoji prepoznatljiva vrijednost. Ako nema prepoznatljive vrijednosti, stan zadržava pravo uništiti ga nakon isteka roka.

VIII. Završne odredbe

1. Promjene ili dopune Ugovora, prihvaćanja prijave ili ovih Uvjeta i odredbi za ulazak u stan moraju biti u pisanom obliku. Jednostrane promjene ili dopune od strane kupca nisu učinkovite.

2. Mjesto izvršenja i plaćanja je registrirani ured stana.

3. Isključivo mjesto nadležnosti ‐ također za sporove oko čekova i mjenica ‐ u trgovačkim transakcijama je registrirani ured Apartment Lea. Ako ugovorni partner ispunjava uvjete članka 38. stavka 1. Zakona o građanskom postupku i nema opće mjesto nadležnosti u Njemačkoj, nadležnost je Zadar Hrvatska.

4. Primjenjuje se hrvatsko pravo. Isključena je primjena UN-ove Konvencije o ugovorima o međunarodnoj prodaji robe i sukobu prava.

5. Ako pojedinačne odredbe ovih Općih uvjeta i odredbi za smještaj u stanovima postanu nevažeće ili ništavne, to neće utjecati na valjanost preostalih odredbi. U svim ostalim aspektima primjenjuju se zakonske odredbe.